（原标题：竞价热烈、“地王”再现 多地土拍商场提早“入春”）

21世纪经济报说念记者 张敏 深圳报说念

2月25日，近期一直保执高热度的杭州地皮商场，迎来3宗涉宅用地出让，离别位于上城区、拱墅区和滨江区。3宗地块的总肇始价为46.7亿元，最终均溢价成交，共收金67.98亿元。

其中，“城东新城单位SC080201-46地块”的争抢最为热烈。经由110轮竞价，该地块被华润置地以26.18亿元竞得，溢价率72.48%。50683元/普通米的楼面价，为杭州涉宅地块楼面价的第三高。

杭州涉宅用地单价“地王”，则在一个月前刚刚被刷新。

1月24日，杭州湖墅单位一宗地块以54.56亿元的价钱竞出，溢价率71.25%，成交楼面价64834元/普通米。该地块的竞价次数达到220轮。

杭州土拍的火热近况，是近期热门城市地皮交游的缩影。本年以来，热门城市地皮交游火爆开局，其间一度有春节假期影响，但热度涓滴未减。

地皮商场的升温，来去回自于房屋交游商场的带动。客岁四季度以来的楼市回暖，被合计是鼓舞地皮交游回暖的能源。与此同期，战略层面的“托举”，也对商场信心的收复起到了积极作用。

1月2日，北京迎来2025年首场土拍，位于海淀区东升镇的两宗纯住宅地块迎来现场拍卖，两块地总肇始价150.30亿元。两宗地块延续了不限地价、不限销售团结价、不摇号的设施，以价高者得为原则，这意味着新址将回来商场订价机制。

这两宗地块均获得热捧。其中，0029地块以总价91.52亿元竞出，溢价率为17.33%，得主为中铁+招商+华润同一体；0030地块则以90.4亿元的价钱竞出，溢价率为25.04%，得主为建发。

连同开拍前的线上报价，两宗地块的竞价次数离别达到170轮、249轮。

本年以来，热门城市地皮交游火热，跟着地皮交游设施的改善，一些优质地块受到热捧，竞价次数朝上百轮的情况束缚出现。

1月26日，深圳迎来2025年首宗宅地出让。龙岗区的一宗地皮诱导了8家竞买东说念主参与，经由246轮竞价，中海以总价30.65亿元竞得，溢价率为70.37%。

2月8日，郑州法则警官学院地块现场出让，该地块阅历了一场马拉松式的竞价，从清早9点05分运行，一直到下昼2点51分才决出输赢。最终中海以总价10.89亿元竞得该地，溢价率87.48%。这亦然2021年以来，郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。

2月19日，苏州迎来节后首宗宅地出让，苏州工业园区一宗地块以14.29亿元竞出，竞价次数122轮。

2月20日，上海2025年一批次土拍中，虹口区一宗地块以89.64亿元竞出，竞价次数为184轮。

北京某上市房企联系崇敬东说念主向21世纪经济报说念记者示意，近几年来，跟着房地产商场参预深度转念期，房企束缚向“高能级”城市减弱，变成这些城市的地皮竞争较为火爆。

他示意，从商场参与主体来看，固然不再有往常的“民企争锋”口头，但就商场竞争的热烈进程而言，当下热门城市的地皮商场如故接近往年最火爆的水平。

热门城市的土拍神情，也对举座商场起到一定的带看成用。中指筹商院的数据显现，2025年以来（1月1日-2月23日），300城住宅用地累计成交金额为2095亿元，同比增长30.2%。

地皮商场的升温，来去回自于房屋交游商场的带动。客岁四季度，房地产商场出现年末翘尾行情。参预2025年，虽有春节假期影响，但楼市成交热度较往年同期仍处于相对较高的水平。

中指筹商院指出，近期优质地块土拍升温反应出房企对中枢城市新址销售远景的看好，加速补仓。

除商场大势外，战略层面的径直影响也辞让惨酷。

从客岁11月起，北京就在地皮交游中取消了对地皮最高价钱、销售最高价钱的抛弃，使地皮交游设施重回价高者得。与此同期，在北京推出的地皮中，不含配建要求的纯住宅地块也显着加多。这些转念对地皮交游的升温起到了积极作用。

“企业拿地，最怕的是算不外来账。”前述房企东说念主士示意，若一宗地块的配建要求比较多，价钱又有抛弃，裁撤日益增长的建安本钱，利润时时相配浅陋。淌若遭受商场下行，致使会出现损失。

比拟之下，取消种种抛弃后，企业不错预留出一定的利润空间，用来对冲商场风险。公司的运营智力、居品力、本钱限定智力等，也不错获得商场查考。

2月25日，北京市谋划当然资源委举行2025年北京商品住宅用地推介会，共推介69宗、427公顷用地。这次汇集推介的地块均位于轨说念站点、产业园区和生态廊说念相近，有房企评价为“很有诚心”。

中指筹商院指出，短期来看，展望所在政府将进一步优化地皮供应策略，一方面遵守擢升供地质料，加大中枢区域优质地块供应；另一方面通过放宽谋划设想条目，如优化容积率经营设施、饱读舞立体生态住宅、 放宽层高抛弃等，赐与居品设想更多的纯真性，以此擢升房企拿地意愿。

该机构还指出，收购存量闲置地皮战略，已成为本年房地产“稳投资”的要道举措，并对地皮商场的升温有着积极影响。

自客岁监管部门畅达推出收购存量闲置地皮战略后，该项职责已不绝参预落地阶段。公开信息显现，湖南、吉林、浙江等多个地区已发布愚弄专项债收储的公示信息与搜集公告。近期，广东则公示了本年第一批拟使用地皮储备专项债券收购存量闲置地皮的名堂清单，拟收购价钱整个超430亿元。

中指筹商院指出，跟着专项债收购闲置地皮的战略陶冶积蓄，将来各地存量闲置地皮的周转发扬有望加速九游会体育-九游会欧洲杯-九玩游戏中心官网，进而缓解房企资金压力，鼓舞房企再投资，收尾“以地皮存量换发展增量”。