作 者丨张敏j9九游会

编 辑丨包芳鸣

阅历了客岁四季度的功绩冲刺后，房地产企业的出货次第有所放缓，加之受春节假期影响，房企在本年开年的销售功绩相对正常。

近期，上市房企继续发布 2025 年 1 月销售简报。相较客岁同时，着落的情况较为渊博。

字据中指磋磨院的统计，2025 年 1 月，TOP100 房企销售总和为 2350.3 亿元，同比着落 16.5%。该机构指出，1 月仅有 5 家房企的销售额跨越百亿元，比客岁同时减少两家。

固然不少场地政府部门和行业协会号令发力节庆营销，但手脚传统淡季，春节假期对房企销售的影响仍然可想而知。其中一个进展为，春节技艺三四线城市通常会迎来返乡置业的热度，要点一二线城市则相对冷淡。而无数上市房企要点布局"高能级"城市，不可皆备匹配这一近况。

客岁四季度以来，一系列稳楼市战略的推出，令市集信心得以提振，年末"翘尾"行情也按时而至。无数机构以为，在阅历片时的季节性挽救后，市集仍有复苏的能源。处于去库存周期中的房企，仍有望在改日几个月迎来契机。

百亿房企减少两家

过程近几年的功绩缩表，房企的销售界限渊博比前几年有所着落。再加上节庆等身分影响，单月销售数据不高也在料思之中。

字据上市房企近期公布的 1 月销售功绩，同比着落成为常态。一些界限曾在数百亿量级的房企，单月销售以致不及 10 亿元。

比如，正荣地产曾讨论三年销售冲破千亿，但从 2022 年启动，功绩便不停下滑。阅历债务违约后，公司的界限已大幅缩减。

本年 1 月，正荣累计合约销售金额约为东谈主民币 3.73 亿元，合约销售建筑面积约为 2.2 万平方米。有房地产营销东谈主士向 21 世纪经济报谈记者作念对比，市集好的时候，一个热销样式标开盘首日，就能录得比这更好的功绩。

同时，合景泰富公布的预销售额为东谈主民币 5.02 亿元，同比着落 39.5%，预销售面积的降幅则接近概况。1 月，雅居乐、宝龙、禹州、时间中国的销售额都不及 10 亿元。

曩昔头部房企碧桂园，权利销售额也仅为 22.6 亿元。

不外，仍有一些房企在 1 月录得功绩增长。成绩于部分样式标热销，融创在 1 月份的公约销售金额约为东谈主民币 68.4 亿元，同比增长跨越 80%。世茂竣事销售额 22.1 亿元，同比增长 4.74%。

中海、绿城辞别竣事销售额 120 亿元、113 亿元，均比上年同时有所增长。在仍是公布销售功绩的企业中，保利发展竣事签约金额 180.15 亿元，一样跨越百亿元，但保利的销售额同比减少了 11.36%。

中指磋磨院指出，1 月仅有 5 家房企的销售额跨越百亿元，除上述三家企业外，包括华润、万科。与客岁同时比较，招商蛇口、滨江掉出百亿阵营。

该机构示意，本年 1 月份逢春节假期，一定进程上影响了销售，致使销售额同比出现着落，但比较 2024 年超 30% 的降幅有赫然收窄。

节后市集仍然可期

事实上，从客岁末启动，不少场地政府部门和行业协会便号令发力节庆营销。

2024 年 12 月 25 日，中国房地产业协会发布倡议，号令各地房地产业协会会通员企业，在 2024 年 12 月 26 日到 2025 年 2 月 28 日历间，积极组织开展"迎新年购房安家举止"。充分诈欺好元旦和春节两个假期的时分窗口，促进商品房销售。

随后，南京、重庆、郑州、山东等地的房地产业协会均组织开展了肖似的举止。福建省住房和城乡确立厅则以发文的模式，强调诈欺好春节、元宵节等返乡置业旺季，开展促销举止。

关于不少三四线城市来说，返乡置业委果是迫切的房地产销售起原。

一位资深房地产营销东谈主士向 21 世纪经济报谈记者示意，前几年，其所在的中部某省，三四线城市的房地产销售中，有跨越一半来自于返乡置业。其中，国庆节、春节是最迫切的两个销售旺季，仅在这两个节庆技艺，有开导商能完周至年功绩的接近一半。

他示意，受多样身分影响，近些年返乡置业有所落潮，但关于不少三四线城市而言，其迫切性仍然不可冷酷。

但值得珍惜的是，近几年上市房企渊博从三四线城市撤出，并在"安全悉数"相对较高的一二线城市布局。这使其难以搭乘返乡置业的红利，并进而影响 1 月的销售功绩。

总体来看，春节技艺的季节性挽救，似乎对合座市集走势的影响有限。

本年以来，稳楼市战略的推出仍然保捏着高频率，镇江、岳阳取消限价；厦门、济南优化公积金战略；重庆取消限售等。分析东谈主士指出，这些战略的捏续激动，有助于市集信心的规复和保捏。

中指磋磨院瞻望，节后网签成交量将出现一定回升。由于客岁一季度新址成交壤限为频年较低水平，在低基数影响下，本年一季度同比或将保捏巩固；二手房受部分小区价钱徐徐挽救到位及中枢城市业主预期改善影响，瞻望成交量仍将保捏一定例模。

前述房企营销东谈主士指出，战略的复古力度仍然较大，过程客岁末的开释后，市集信心也有所延续。处于去库存周期中的房地产企业，仍会赓续发力销售。值得一提的是，由于本年春节假期扫尾较早，传统"小阳春"有可能会提前出现。从 2 月下旬启动，市集的变化就将值得存眷。

本期裁剪 金珊j9九游会